Seit heute ist die Tegel Projekt GmbH wirtschaftliche Eigentümerin der Flächen der Urban Tech Republic und entwickelt die zuvor dem Bund und dem Land Berlin gehörenden Grundstücke des ehemaligen Flughafens Tegel aus einer Hand; in Kürze erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. Dieser Schritt wurde durch die endgültige Zustimmung des Bundesministeriums der Finanzen möglich. Der am 25. November 2022 unterzeichnete Kaufvertrag zwischen der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) und der Tegel Projekt GmbH zur Übertragung von insgesamt 1,35 Mio. Quadratmetern Fläche ist somit wirksam.
Neben den Bundesflächen ist auch der am 19. März 2024 unterzeichnete Vertrag zwischen dem Land Berlin und der Tegel Projekt GmbH in kraft, der die Einbringung von insgesamt ca. 0,70 Mio. Quadratmetern Landesflächen in die Tegel Projekt GmbH regelt.
Die Flächen sind für die Entwicklung der Urban Tech Republic, des Landschaftsparks und von TXL Nord vorgesehen. Bis auf Flächen, die im Fachvermögen des Landes Berlin verbleiben – für den Hochschulcampus, die Berliner Feuerwehr- und Rettungsdienst-Akademie und den BVG-Betriebshof –, sind damit alle wesentlichen Grundstücke in einer Hand zusammengeführt und die Weichen für die Standortentwicklung im Eigengeschäft endgültig gestellt.
Frank Wolters, Geschäftsführer der Tegel Projekt GmbH: „Heute ist ein wichtiger Meilenstein erreicht. Während wir bislang ausschließlich als Geschäftsbesorgerin des Landes Berlin tätig waren, entwickeln und betreiben wir nun die Flächen der Urban Tech Republic eigenverantwortlich auf eigene Rechnung und in eigenem Namen. Das ist ein bedeutender Schritt, insbesondere für die rechtliche und wirtschaftliche Entwicklung des Forschungs- und Technologieparks. Unsere Stellung in Verhandlungen mit Investorinnen und Investoren wird hierdurch gestärkt, die Entwicklung der Fläche ist flexibler möglich und erstmals kommt grundsätzlich auch eine Fremdmittelfinanzierung in Frage. Ich danke allen Beteiligten der langwierigen, aber stets konstruktiven Verhandlungen.“
Die Rolle bei der Entwicklung des Schumacher Quartiers bleibt unverändert: Die Tegel Projekt GmbH agiert hier weiterhin als Geschäftsbesorgerin im Namen und im Auftrag des Landes Berlin. Anders als bei der Urban Tech Republic, für die die GmbH u.a. langfristig als Betreiberin agiert, wird ihr Auftrag beim Schumacher Quartier nach heutigem Stand Ende der 2030er Jahr mit Abschluss der Erschließung und Übergabe der Grundstücke an die Bauherren beendet sein.
Rückblick
Seit der Übernahme des Areals im August 2020 hat die Tegel Projekt GmbH Bau- und Sanierungsarbeiten eingeleitet sowie Start-ups in Bestandsgebäuden angesiedelt. Die Bewirtschaftung der Bundesflächen erfolgte bislang auf Grundlage einer vorzeitigen Besitzüberlassung, die zwischen dem Land Berlin und der BImA vereinbart war.
Die nun erfolgte Grundstücksübertragung geht zurück auf den Hauptstadtfinanzierungsvertrag von 2017, in dem neben finanziellen Regelungen auch Vereinbarungen zu Grundstücksgeschäften getroffen wurden.
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Auszug Geoportal Tegel Projekt GmbH:
- Transparent-blaue Flächen: ehemalige Grundstücke des Bundes
- Blaue Flächen: Grundstückseinbringung des Landes Berlin
- Rote Linie: Projektgrenzen Berlin TXL
Hintergrund: Urban Tech Republic
Auf 202 Hektar des ehemaligen Flughafens Tegel entsteht mit der Urban Tech Republic einer der größten Forschungs- und Technologieparks Europas. Der thematische Fokus liegt auf der Entwicklung nachhaltiger, urbaner Lösungen in den Bereichen Energie, Wasser, Mobilität, Materialien, Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Recycling. Das Ziel: die Schaffung von bis zu 20.000 Arbeitsplätzen und eines Campus für 5.000 Studierende. Ein aktives Community Management soll die enge Verzahnung von Wissenschaft, Forschung und Industrie fördern und kurze Innovationszyklen ermöglichen. 30 Start-ups nutzen bereits Werkstätten und Büros in Bestandgebäuden sowie Experimentierfelder im Freien. 2025 starten die ersten Grundstücksvermarktungen, der Einzug der Berliner Hochschule für Technik in den Terminal A ist für 2028 vorgesehen.
Tegel Projekt GmbH
Die Tegel Projekt GmbH entwickelt im Auftrag des Landes Berlin die Flächen des ehemaligen Flughafens Tegel zu einem Innovationspark für urbane Technologien, Berlin TXL – Urban Tech Republic, und einem smarten Wohnquartier, dem Schumacher Quartier. Das landeseigene Unternehmen beschäftigt ca. 100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die sich u. a. mit den Planungen für den Hochbau und die technische, energetische und verkehrliche Infrastruktur sowie mit der Vermarktung und der Kommunikation des Projektes in der Öffentlichkeit befassen.